7,4 Prozent Renditestarke 2-Zimmerwohnung zentrumnah in Vaihingen an der Enz

71665 Vaihingen an der Enz

SA-01-09-26-KW-VAI · 71665 Vaihingen an der Enz

Kauf129.000 €

Wohnfläche: 48.27 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1900
Heizung: Gas-Heizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 214 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis: liegt vor
Vermarktung: Kauf

Lage

71665 Vaihingen an der Enz

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektbeschreibung

Diese gut vermietete 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung liegt mitten im Zentrum von Vaihingen an der Enz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch die S-Bahn-Anbindung liegt nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Innenstadt und Umland schnell erreicht werden. Diese Kombination aus zentraler Lage und guter Verkehrsanbindung sorgt für eine konstant nachhaltige Vermietung. Für Kapitalanleger wird es an dieser Stelle besonders interessant. Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von rund 800 € monatlich vermietet – das entspricht 9.600 € im Jahr und damit einer aktuellen Bruttorendite von 7,4 %. Das ist ein Wert, den man im innerstädtischen Wohnungsmarkt heute nur noch selten findet: Vergleichbare Objekte in zentraler Lage bewegen sich vielfach zwischen drei und vier Prozent. Sie kaufen hier also nicht auf Hoffnung, sondern auf eine bereits laufende, belegbare Rendite. Die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoss und hat jenen ruhigen, zurückgezogenen Charakter, den man nur ganz oben findet: keine Schritte über dem Kopf, mehr Licht, mehr Weite. Auf 48 qm verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer. Die Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein besonderes Augenmerk verdient der Zustand des Objekts. Das Gebäude wurde im Jahre 2015 teilweise neu saniert. Auch diese Wohnung wurde dabei von Grund auf neu hergestellt und komplett saniert. Unter den Sanierungsmaßnahmen wurde folgendes erneuert: - Neubau der Dachkonstruktion mit Sparren, Pfetten, - Dachgauben, Dachdeckung, Dachdämmung sowie Schornsteinköpfe - Fassadensanierung - Erneuerung Fenster und Haueingangstüre - Wohnungstrenn-und Innenwände - Innenmodernisierung mit Bad und WC - Einbau Etagenheizung Sie erwerben hier keine Bestandswohnung mit gewachsenem Sanierungsbedarf, sondern eine Einheit, die in ihrer Substanz und Ausstattung dem heutigen Standard entspricht. Ein Instandhaltungsstau, wie er in vergleichbaren Objekten dieses Alters üblich ist, besteht nicht. Ebenso überzeugend ist das Umfeld innerhalb des Hauses. Die Wohnung gehört zu einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit lediglich 6 Einheiten. Und Sie kaufen sie ohne Anlaufphase. Kein Leerstand, keine Mietersuche, keine Renovierung vor der Erstvermietung – das Mietverhältnis läuft, die Einnahmen fließen ab dem Tag des Eigentumsübergangs. Kleine Wohnungen im Zentrum mit guter Verkehrsanbindung gehören zu den am stabilsten vermietbaren Segmenten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Friedrichstraße in Vaihingen an der Enz, mitten im Zentrum der Stadt. Vaihingen zählt rund 30.000 Einwohner, liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und gehört damit zu jenen Mittelstädten, die eine vollständige eigene Infrastruktur mitbringen und zugleich von der Nähe zum Ballungsraum Stuttgart profitieren. Das Besondere an dieser Adresse ist die Vollversorgung unmittelbar vor der Haustür. Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs, dazu Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sowie Cafés, Gastronomie und die historische Altstadt mit ihrem Marktplatz – all das ist von der Friedrichstraße aus in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den Alltag muss man das Zentrum praktisch nicht verlassen. Genau dieser Umstand ist es, den Mieter täglich spüren und der erfahrungsgemäß für kurze Leerstandszeiten und langfristig stabile Mietverhältnisse sorgt. Auch überregional ist die Lage hervorragend angebunden. Der Bahnhof Vaihingen (Enz) liegt rund 2,5 Kilometer vom Stadtkern entfernt und ist über den örtlichen Busverkehr erreichbar. Er ist Halt an der Schnellfahrstrecke Stuttgart–Mannheim: Neben Regionalexpress- und Metropolexpress-Zügen halten hier auch ICE- und IC-Verbindungen. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg und Frankfurt sind damit ohne Umstieg erreichbar – ein Anschluss, wie ihn nur wenige Städte dieser Größe vorweisen können, und ein deutlicher Standortvorteil für berufstätige Mieter und Pendler.

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