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71229 Leonberg
Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Zur Vermietung stehen eine vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 110 m² im 1. Obergeschoss sowie eine Lagerfläche mit ca. 74 m² im 1. Untergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts im Gewerbegebiet von Leonberg-Eltingen. Die Bürofläche verfügt über einen großzügigen Arbeitsbereich, ein separates WC sowie eine separate Teeküche und eignet sich ideal für klassische Büronutzungen, Beratungsunternehmen, Agenturen, Planungs- und Ingenieurbüros sowie weitere Dienstleistungsunternehmen. Eine CAT-7-Datenverkabelung ist bereits vorhanden, Glasfaser liegt im Gebäude an und bietet optimale Voraussetzungen für moderne Arbeitsplätze. Die Lagerfläche ist über einen Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von bis zu 1.000 kg sowie über eine rückwärtige LKW-Andienung komfortabel erreichbar. Zusätzlich steht ein 6-kW-Starkstromanschluss zur Verfügung und ermöglicht vielfältige Lager- und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Büroeinheit ist mit einer abgehängten Decke inklusive LED-Beleuchtung, Außenjalousien sowie Kunststofffenstern mit Aluminium-Deckschale und zweifacher Verglasung ausgestattet. Drei Klimageräte können vom Vormieter kostenfrei übernommen und weiter genutzt werden. Eine Wartung oder Instandhaltung durch den Vermieter erfolgt hierbei nicht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Bis zu drei PKW-Stellplätze können gegen Aufpreis angemietet werden. Durch die Kombination aus Büro- und Lagerfläche eignet sich das Objekt insbesondere für Handels-, Dienstleistungs-, Handwerks-, E-Commerce-, Logistik- und Vertriebsunternehmen, die kurze Wege zwischen Verwaltung und Lagerhaltung schätzen. Umbauten und Anpassungen an den individuellen Bedarf sind nach Absprache möglich.
Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich im Stadtteil Eltingen der Stadt Leonberg im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg. Leonberg zählt rund 48.000 Einwohner und gehört zu den wirtschaftsstarken Standorten im westlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadtteil Eltingen verfügt über ein etabliertes Gewerbegebiet und bietet hervorragende Voraussetzungen für Büro-, Lager- und Dienstleistungsunternehmen sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner, Lieferanten und Mitarbeiter. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Vielzahl etablierter Gewerbe-, Handwerks-, Logistik- und Dienstleistungsbetriebe. Die gewachsene gewerbliche Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage schaffen ideale Voraussetzungen für Büro-, Lager-, Showroom- und leichte Produktionsnutzungen. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bewerten. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Leonberg sowie der S-Bahnhof Leonberg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart, Böblingen sowie in die umliegenden Regionen. Über die Bundesstraße B295 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 besteht eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Stuttgart, Karlsruhe, Heilbronn und Sindelfingen. Der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse Stuttgart sind ebenfalls innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für moderne Büro-, Lager- und Gewerbeflächen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten regionalen sowie überregionalen Verkehrsanbindung. ⸻ Entfernungen: • Bushaltestelle: ca. 300 m / ca. 4 Gehminuten • Bahnhof Leonberg: ca. 2,5 km / ca. 6 Fahrminuten • S-Bahnhof Leonberg (S6/S60): ca. 2,5 km / ca. 6 Fahrminuten • Bundesstraße B295: ca. 1 km / ca. 2 Fahrminuten • Autobahn A8 (Anschlussstelle Leonberg-West): ca. 3 km / ca. 5 Fahrminuten • Autobahn A81 (Autobahndreieck Leonberg): ca. 4 km / ca. 6 Fahrminuten • Flughafen Stuttgart: ca. 24 km / ca. 20 Fahrminuten • Landesmesse Stuttgart: ca. 23 km / ca. 20 Fahrminuten • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km / ca. 3 Fahrminuten
• Bürofläche (ca. 110 m²) im 1. OG • Lagerfläche (ca. 74 m²) im 1. UG • Personenaufzug vorhanden • Lastenaufzug zum UG vorhanden (Tragfähigkeit bis 1.000 kg) • LKW-Andienung über rückwärtige Rampe • Separate Teeküche (Bürofläche) • Separates WC (Bürofläche) • CAT-Datenverkabelung vorhanden (Bürofläche) • Glasfaseranschluss im Gebäude verfügbar • 3 Klimageräte vorhanden (kostenfreie Übernahme zur Nutzung möglich) • 6-kW-Starkstromanschluss (Lagerfläche) • Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale, zweifach verglast • Außenjalousien (Bürofläche) • Ausreichend Steckdosen vorhanden • Abgehängte Decke mit LED-Beleuchtung (Bürofläche) • Deckenhöhe Büro ca. 2,90 m • Deckenhöhe Lager ca. 2,60 m bis UK bzw. ca. 3,00 m bis OK • Teppichboden (Bürofläche) • Öl-Zentralheizung • 3 PKW-Stellplätze gegen Aufpreis anmietbar (45 € netto/Stellplatz) • Umbauten und Anpassungen nach Absprache möglich
Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Immozeit erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Immozeit nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. ---- Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen? Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.immozeit-bw.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Unter dem Menüpunkt „Suchanfrage“ können Sie uns dort auch gern einen kostenlosen Suchauftrag erteilen. Sobald wir dann etwas Passendes für Sie gefunden haben, bieten wir Ihnen Ihre Wunschimmobilie umgehend und wenn möglich noch vor der Veröffentlichung an. Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen. Ihr Immozeit-Team.
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