Voll ausgestatteter Barbetrieb im Heilbronner Zentrum gegen Ablöse

Objektbeschreibung

Zur Übernahme steht ein voll ausgestatteter Barbetrieb in zentraler Lage von Heilbronn, der sich als etablierte und bekannte Shisha-Lounge am Markt positioniert hat. Die im 1. UG gelegene Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 198 m² und zeichnet sich insbesondere durch ihren charakteristischen Gewölbekeller sowie einen hochwertigen, atmosphärischen Innenausbau aus. Highlights sind die abgestimmten Lichtkonzepte, exklusive Materialien sowie ein durchgängiges Designkonzept, welche ein einzigartiges Ambiente mit klarem Lounge- und Bar-Charakter schaffen. Die Fläche umfasst einen großzügigen Hauptbereich, einen separaten Lounge-Bereich sowie einen weiteren abgeschlossenen Raum, der sich ideal als VIP- oder Gruppenbereich nutzen lässt. Ergänzend stehen ein Lagerraum sowie ein zusätzlicher Nebenraum zur Verfügung. Der Barbereich ist vollständig ausgestattet und funktional in das Raumkonzept integriert. Das vorhandene Inventar bildet die Grundlage für den laufenden Betrieb und ist im Rahmen der Übernahme zu berücksichtigen, wodurch ein nahtloser Übergang ermöglicht wird. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um keinen automatengebundenen Betrieb handelt. Gleichzeitig stehen zwei integrierte Spieltische zur Verfügung, die zusätzliche Umsatzpotenziale bieten, ohne die konzeptionelle Ausrichtung des Betriebs einzuschränken. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig und wurde vor ca. 2,5 Jahren modernisiert. Neben stilvollen Lounge-Sitzlandschaften, Designer-Tischen in Marmoroptik sowie dekorativen Wand- und Deckenelementen verfügt die Einheit über ein modernes, farblich steuerbares LED-Lichtsystem sowie atmosphärische Beleuchtungselemente, die gezielt auf das Lounge- und Shishakonzept abgestimmt sind. Technisch ist die Fläche optimal ausgelegt. Eine professionelle Abluft- und Lüftungsanlage für den Shishabetrieb ist vorhanden, ebenso wie zwei Klimaanlagen, eine Gaszentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sowie eine integrierte Musik- und Soundanlage. Ergänzend ist eine Kameraüberwachung installiert und ein Glasfaseranschluss im Gebäude verfügbar. Darüber hinaus stehen zwei separate und stilvolle WC-Einheiten (Herren und Damen) zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Außenbereich mit hochwertiger Bestuhlung und Holzterrasse, welcher Platz für bis zu ca. 26 Sitzplätze bietet und das Nutzungskonzept ideal ergänzt. Die Einheit verfügt zudem über einen zweiten Flucht- und Rettungsweg und erfüllt damit wesentliche Anforderungen an einen sicheren Gastronomiebetrieb. Ein Stellplatz kann bei Bedarf optional gegen Aufpreis angemietet werden. Der Betrieb ist etabliert und bietet durch seine Ausstattung sowie die bestehende Struktur ideale Voraussetzungen für eine direkte Fortführung des bestehenden Konzepts. Grundsätzlich sind jedoch auch alternative Gastronomie- oder Eventkonzepte denkbar, sofern diese mit dem vorhandenen Ausbau und der Lage in Einklang stehen.