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71665 Vaihingen an der Enz
Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Zur Vermietung steht eine ca. 92 m² große Gewerbe- & Ladenfläche im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Gebäudes in Vaihingen an der Enz. Die Fläche bietet durch ihre zentrale Eingangssituation sowie die beiden Schaufensterfronten mit ca. 4,40 m & ca. 3,20 m eine gute Sichtbarkeit zur Straße und eignet sich insbesondere für Einzelhandel, Dienstleistungen sowie weitere publikumsorientierte Gewerbekonzepte. Die Räumlichkeiten verfügen über eine flexible Aufteilung, sodass die Fläche grundsätzlich in zwei separate Bereiche gegliedert werden kann. Die vorhandenen Fenster- & Schaufensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung. Der Zugang erfolgt ebenerdig über den zentralen Eingangsbereich. Für die technische Ausstattung stehen eine Gas-Zentralheizung mit Wandheizkörpern sowie erneuerte Rohrleitungen zur Verfügung. Elektrische Außenjalousien & zwei elektrische Außenmarkisen bieten zusätzlichen Sonnen- & Sichtschutz. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch Küchenanschlüsse sowie ein neu saniertes WC. Der vorhandene Fliesenboden ist pflegeleicht & für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen geeignet. Glasfaser ist in der Straße verfügbar. Ein besonderer Vorteil der Fläche sind die beiden zugehörigen Gewölbekeller mit ca. 15 m² & ca. 42 m², die zusätzliche Lager- & Abstellmöglichkeiten bieten. Eine Anlieferung von der Vorderseite ist ebenfalls möglich. Neue Sockelleisten werden noch angebracht. Die zentrale Lage in Vaihingen an der Enz sowie die gute Sichtbarkeit zur Straße bieten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Vaihingen an der Enz, der Großen Kreisstadt im westlichen Landkreis Ludwigsburg. Vaihingen an der Enz zählt rund 29.600 Einwohner und ist als Mittelzentrum ein bedeutender Wirtschafts-, Versorgungs- & Arbeitsstandort der Region. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Einzelhandels- & Dienstleistungsstruktur sowie eine Vielzahl mittelständischer Gewerbe- & Handwerksbetriebe. Die Lage befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Vaihinger Kernstadt und damit zu einem etablierten innerstädtischen Umfeld mit Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen & weiteren gewerblichen Nutzungen. Der historische Stadtkern mit seinen Fachgeschäften, gastronomischen Angeboten & zentralen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Das direkte Umfeld profitiert von der zentralen Positionierung an einer innerstädtischen Verkehrsachse. Die Stuttgarter Straße sorgt für eine kontinuierliche Fahrzeugfrequenz, während die unmittelbare Nähe zur Kernstadt sowie zum gegenüberliegenden Einkaufsangebot zusätzliche Passanten- & Kundenströme generiert. Die vorhandenen Schaufensterfronten unterstützen dabei insbesondere die Sichtbarkeit für Einzelhandel, Dienstleistungen oder andere publikumsorientierte Gewerbekonzepte. Die zentrale Lage eignet sich daher insbesondere für Einzelhandel, Ladenkonzepte, Dienstleistungsbetriebe sowie weitere publikumsorientierte Gewerbenutzungen. Durch die Kombination aus guter Sichtbarkeit, kurzen Wegen in die Innenstadt & einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet der Standort vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Vaihingen an der Enz ist über die B10 & B35 an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über das überregionale Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung A8 & A81. Der stadtkernnahe Bahnhof bietet darüber hinaus direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Stuttgart, Ludwigsburg, Mühlacker & Karlsruhe. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die Nähe zur historischen Innenstadt, die gute Sichtbarkeit sowie die hohe Erreichbarkeit für Kunden & Besucher. Die Verbindung aus innerstädtischer Infrastruktur, Fahrzeug- & Passantenfrequenz sowie der guten regionalen Verkehrsanbindung bietet sehr gute Voraussetzungen für eine publikumsorientierte gewerbliche Nutzung. Entfernungen: • Bushaltestelle: ca. 50 m / ca. 1 Gehminute • Bäckerei: ca. 120 m / ca. 1 Gehminuten • Apotheke: ca. 250 m / ca. 3 Gehminuten • Supermarkt: ca. 290 m / ca. 3 Gehminuten • Ortskern: ca. 390 m / ca. 4 Gehminuten • Marktplatz: ca. 470 m / ca. 5 Gehminuten • Bahnhof Vaihingen an der Enz: ca. 1,4 km / ca. 4 Fahrminuten • B10: ca. 5 Fahrminuten • B35: ca. 5 Fahrminuten • A8: ca. 14 km / ca. 18 Fahrminuten • A81: ca. 14 km / ca. 18 Fahrminuten • Ludwigsburg: ca. 20 km / ca. 21 Fahrminuten • Stuttgart: ca. 22 km / ca. 25 Fahrminuten
• Erdgeschosslage mit zentralem Eingangsbereich • Zwei Schaufensterfronten mit ca. 4,40 m & ca. 3,20 m • Gute Sichtbarkeit zur Straße • Aufteilung in zwei separate Bereiche möglich • Zwei großzügige Gewölbekeller mit ca. 16 m² & ca. 42 m² • Anlieferungsmöglichkeit von vorne • Gas-Zentralheizung mit Wandheizkörpern in den Räumen • Erneuerte Rohrleitungen • Elektrische Außenjalousien • Zwei elektrische Außenmarkisen • Deckenhöhe ca. 2,50 m • Fliesenboden • Küchenanschlüsse • Modernisiertes WC • Glasfaser in der Straße verfügbar • Neue Sockelleisten • Teilbar anbietbar mit 36 m² & 48 m²
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